Ruidos vecinales molestos

 v1ub34dm  0comments  21.02.2017

ruidos comunidad El ruido es una de las principales causas de conflictos en la comunidad y por eso desde Viu Be Administradors vamos a identificarlos y a darte soluciones para los ruidos más comunes:
  • 1- ¿Qué podemos hacer cuando el vecino se cree un artista con la guitarra?
  Decimos la guitarra porque es la más común, pero en este punto incluimos todo tipo de instrumentos. Lo primero que debe hacer el vecino afectado es ir a hablar con él e intentar solucionarlo diciéndole que baje el volumen, que toque a ciertas horas establecidas … pero en el caso de continuar, el vecino debe dirigirse al presidente o representante de la comunidad para que en nombre de la comunidad deje de hacer ruido. Si el vecino en cuestión continua, la comunidad se pondrá en contacto con Viu Be Administradors para que ejerza su función e intermedie con el vecino intentando llegar a un acuerdo y explicando la ley de la Propiedad Horizontal y uno de sus artículos que hace mención directa a actividades molestas como la suya. Para comprobar que realmente supera los niveles de ruido y que se extralimita en el horario establecido, nos informaremos de la normativa municipal existente en materia de protección del medio ambiente urbano, que determina los índices de ruido permitidos en cada franja horaria. Con la finalidad de probar estos hechos, es conveniente encargar a una empresa especializada en medición del nivel de ruidos para verificar si se vulneran los niveles permitidos y, en su caso, la emisión del correspondiente informe. Si el vecino hace caso omiso a Viu Be Administradors, con el acuerdo de la comunidad Viu Be procederá a poner una denuncia. Procederíamos de la misma manera si el ruido o música vinieran del bar del local de la comunidad o de la comunidad de al lado. No obstante, cualquier propietario afectado puede acudir directamente a los tribunales o poner los hechos en conocimiento del Ayuntamiento.
  • 2- ¿Qué hacemos si el perro ladra todo el día ... y además no se calla de noche ?
ruidos molestos La normativa municipal regula estas cuestiones en la ordenanza de tenencia de animales domésticos, que generalmente establece los horarios de permanencia de animales en terrazas, patios o en el interior de la vivienda y limita el número de animales por vivienda. Si el propietario incumple esta normativa, procederíamos igual que en el punto 1. Pueden ponerse los hechos en conocimiento del presidente o representante de la comunidad o bien dar a conocer la situación al administrador de la comunidad, en este caso, Viu be Administradors y que haga una de las funciones para la cual se le ha contratado.
  • 3- Mis vecinos hacen fiestas hasta altas horas de la madrugada. Aquí no hay quién viva!!
Agotada la vía del diálogo con los ocupantes de la vivienda, la comunidad podrá ir directamente al propietario o a los inquilinos para que paren la actividad molesta. Aunque el arrendador puede ejercitar la acción de resolución de contrato de alquiler, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la realización de actividades molestas como una de las causas de resolución del contrato, normalmente el propietario hace caso omiso a esta situación, siendo preciso que en el contrato de arrendamiento se incluya una cláusula que haga referencia a este tipo de situaciones. Llegados a este punto, y teniendo en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal dice que ni el propietario ni el ocupante del piso pueden desarrollar en él actividades molestas, se recomienda que los vecinos afectados requieran al presidente para que inste a los inquilinos a que cesen en su comportamiento incívico. Si persisten,    Viu Be Administradors convocará en junta de propietarios para autorizar el inicio de un procedimiento de acción de cesación. Una sentencia favorable para la comunidad significaría la inmediata expulsión de los inquilinos. fiesta vecino  
  • 4- ¿Quién es responsable del ruido que proviene de las puertas del garaje o de la entrada del edificio?
En este caso la Ley de Propiedad Horizontal es muy clara y dice que es obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado funcionamiento y uso del inmueble. Por lo tanto, corresponde a la comunidad de propietarios que el edificio esté en condiciones de habitabilidad, además, uno de los derechos del ciudadano contenidos en la Ley del Suelo es disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituya su domicilio libre de ruido u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos por la legislación. ruidos garaje
  • 5- El ascensor del edificio de nueva construcción, hace un ruido insoportable para los vecinos de los áticos, ¿tiene solución?
En el caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, los daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo de reclamación. La Ley de Ordenación de la Edificación, relativo a la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso de edificación, establece que la constructora responderá durante tres años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, como es el ascensor, que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, entre los que se encuentra la protección contra el ruido.  
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